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2020-01-11 18:44:57

百乐宫娱乐场充值 出让金全国领先,12月杭州奥体、崇贤、九堡均有涉宅地出场

百乐宫娱乐场充值 出让金全国领先,12月杭州奥体、崇贤、九堡均有涉宅地出场

百乐宫娱乐场充值,房天下数据监控中心统计,2019年前11个月,杭州土地出让共2418.74亿元,已经超越了2018年全年的总额2401亿元。

根据中国指数研究院数据,2019年1-11月,全国土地成交金额top10城市累计成交13950亿元,同比增长16%,增速较1-10月下降4.7个百分点;规划建筑面积top10城市成交31975万平方米,同比增长10%,增速较1-10月下降5.4个百分点。其中,杭州土地市场累计成交总价高居榜首,累计成交总价2481亿元,同比上升4%。

12月接下去的日子里,杭州预计将有32宗地块出让,其中涉宅地块10宗、商业地块8宗、加油站地块14宗,2019年杭州的土地出让成绩,又将载入史册。

12月预计出让地块:

重点涉宅地块解读:

余政储出[2019]55号崇贤向阳b-5商住地块

地块位置

地块东至崇昌路、南至崇杭街、西至石前港、北至前村街,位于绿都东澜府和祥生群贤府的中间位置,出让面积66440㎡,用地性质商住用地,商业建筑面积不大于地上建筑面积的10%,容积率2.2,建筑面积146168㎡,建筑限高54米,楼面起价10000元/㎡,封顶楼面价12942元/㎡。

地块现状

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于22000元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。

地块西侧的绿都东澜府是杭州首个现房精装销售项目,此前一次性推出1368套房源并售罄,项目预计2020年中交付,地块东侧的祥生群贤府,也预计于2020年6月交付。崇贤是刚需重镇,等到本地块交付入住,周边的居住氛围已经十分浓厚。

余政储出[2019]56号崇贤新城向阳b-11地块

地块位置

地块东至加油站、南至前村街、西至石前港、北至绕城绿化,出让面积36517㎡,用地性质住宅用地,容积率2.2,建筑面积80337.4㎡,建筑限高54米,楼面起价10000元/㎡,封顶楼面价12987元/㎡。

地块北侧就是杭州绕城高速,东侧则是一个加油站,在地理区位上稍有劣势。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于22000元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。

崇贤新城两宗地块距离上亿广场直线距离在1公里范围内,周边楼盘的底商对生活配套也能起到一定补充;教育资源比较丰富,崇贤第一幼儿园、崇贤第一小学、崇贤第一中学都在地块三公里范围内。崇贤新城板块目前的短板是还没有地铁规划,交通出行自驾走秋石或经拱康路走上塘高架为主,未来丽水路双层隧道完工(预计2021年通车)后,交通出行将再多一个选择。

余政储出[2019]57号

杭州九乔数字商贸城科卫路以南、杭乔路以西地块

地块东至杭乔路、南至三卫路、西至胜启路和通盛路、北至科卫路,地块出让面积61491平方米,容积率2.2,可建面积135280平方米,起价216449万元,楼面起价16000元/平方米,配建5%公租房。

地块现状

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于29700元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。

地块位于意法轻纺城东南侧,北面有胜稼安置房小区和杭海路小学,距离地铁1号线乔司南直线距离约1公里。周边在售新房项目主要是金地玖峯汇,距离地块直线距离约700米,同样是容积率2.2地块,项目前期推出洋房精装均价约33000元/平,叠墅精装均价约46200元/㎡。

萧政储出[2019]42号

该宗地块曾在今年9月23日,由赞成房企以封顶+自持41%、楼面价5162元/㎡竞得。目前属于退地后重新挂牌,赞成房产为此将损失5853万元保证金。

地块实景

重新挂牌为萧政储出[2019]42号地块后,地块指标并未改变,出让面积24384㎡,地上建筑面积73152㎡,并需配建建筑面积不小于20000㎡的酒店,起价4000元/㎡。项目精装最高限价17000元/㎡,含装修标准2500元/㎡。

根据规划条件显示,地块由两宗子地块组成,05-16为商业地块,占地面积8636㎡; 05-20为商住地块,占地面积15748㎡,且商业建筑面积不小于地上建筑面积的50%,包含配建建筑面积不小于20000㎡的酒店。

在售价方面,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于15950元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/平方米。

萧政储出[2019]43号地块

地块东至利丰路,南至扬帆路,西北至海晏路,出让面积41113㎡。地块容积率3.1,建筑面积127450㎡,起始价321174万元,起始楼面价25200 元/㎡,上限楼面价32732元/㎡。根据出让要求,地块需配建面积为6373平方米的公租房,建成后无偿移交钱江世纪城管理委员会,并由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责监管。其中社区配套用房不少于1500㎡,应临杨帆路(该地块南面位置)设置,有独立出入口;物业房管用房不能配置在地下层;餐饮用房设置不得低于商业总建筑20%,采用清洁能源、高空排放。

实景图

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/㎡。

这个新房限价与10月成交的滨江奥体项目一致,当时滨江奥体项目成交楼面价30135元/㎡,溢价率19.6%。

地块遥感图

地块不远就是位于滨江区的信达中心杭州壹号院,该项目11月推出的11、12、17号楼共292套房源均价48100元/平,引来2264户购房家庭登记,中签率仅12.9%。

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